在以往的企業投資項目可行性研究中，往往從國民經濟的宏觀角度論證企業投資項目建設的必要性，但往往忽略了從企業發展和戰略規劃管理的角度進行論證。在新的投資體製下，一方麵要從企業戰略規劃和提升企業核心競爭力的角度，探討項目建設的必要性；另一方麵，也要從區域經濟社會發展的角度，分析擬建項目在實現企業自身發展戰略、滿足社會需求、促進國家和區域經濟社會發展方麵的必要性，進一步分析擬建項目是否符合資源合理配置和有效利用的要求。是否符合區域規劃、產業發展和城市規劃要求，是否符合國家產業政策和技術政策要求，是否符合區域經濟社會協調發展要求等。從而進一步確定企業投資項目建設的必要性。

房地產開發項目具有投資周期長、金額大、周轉慢、流動性不足、風險高、收益豐厚等特點。然而，房地產開發企業資金有限，需要不斷滾動投資才能獲得很大利潤。因此，開發企業一般考慮商業銀行貸款。一般銀行會要求有詳細的項目好色先生91导航來判斷項目的財務盈利能力和貸款償還能力，進而判斷項目是否具有投資價值。

項目經濟評價中存在許多不確定因素。為了提高經濟評價的可靠性和決策的科學性，需要分析不確定因素的變化對項目經濟效益的影響程度。

作為房地產開發項目，本項目根據同類項目的特點，選取銷售價格和開發建設投資作為敏感因素，考察單因素變化對總投資財務內部收益率的影響。